584 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524625212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
96025524625212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 481 $ Poids 19 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 190 222 $ Poids 17 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 264 $ Poids 14 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 202 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 351 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 044 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 262 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 309 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 279 793 $ Poids 3 % |
| 11 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 185 909 $ Poids 3 % |
| 12 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 723 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.