589 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524625608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
96025524625608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 62 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 37 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 178 $ Poids 61 % |
| 3 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 921 $ Poids 44 % |
| 4 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 964 $ Poids 12 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 144 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 336 650 $ Poids 10 % |
| 8 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 651 $ Poids 5 % |
| 11 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 243 $ Poids 4 % |
| 12 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 219 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.