591 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 66,5 m² · constr. 1945 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 89 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524625798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
96025524625798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 46 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 382 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 796 $ Poids 48 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 18 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 731 $ Poids 36 % |
| 3 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 0 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 31 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 188 093 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 629 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 300 875 $ Poids 4 % |
| 7 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 184 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 221 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.