594 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 103 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524635181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
96025524635181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 341 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 238 149 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 729 $ Poids 19 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 193 $ Poids 17 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 407 822 $ Poids 14 % |
| 8 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 155 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 362 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 314 444 $ Poids 5 % |
| 12 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 349 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.