595 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524635229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
96025524635229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 767 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 774 $ Poids 22 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 178 985 $ Poids 21 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 346 155 $ Poids 17 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 191 412 $ Poids 16 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 642 $ Poids 6 % |
| 7 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 365 162 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 963 $ Poids 4 % |
| 10 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −16 486 $ | 290 067 $ Poids 3 % |
| 11 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 232 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 174 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.