597 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 179,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 114 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524635568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
96025524635568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 334 514 $ Poids 17 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 707 $ Poids 11 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 291 $ Poids 5 % |
| 4 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 228 $ Poids 3 % |
| 5 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 322 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −815 $ | 217 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.