600 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
195 700 $
Autre · terrain 91 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 482,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 28 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524641047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
96025524641047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 59 % |
| 2 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 55 % |
| 3 | rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 41 % |
| 5 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 416 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 12 % |
| 9 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 11 % |
| 11 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 784 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 467 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.