616 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 90,6 m² · constr. 1948 · terrain 204 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 618,4 m²
Frontage
376,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524651948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
96025524651948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 218 122 $ Poids 44 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 155 206 $ Poids 20 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 131 $ Poids 18 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 301 778 $ Poids 17 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 343 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 231 117 $ Poids 10 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 230 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 203 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 217 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.