638 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 79,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524665591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
96025524665591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 81 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 29 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 383 798 $ Poids 21 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 170 $ Poids 21 % |
| 5 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 386 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 620 $ Poids 19 % |
| 6 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 507 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 265 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 228 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.