646 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524675895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
96025524675895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 82 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 132 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 378 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 343 466 $ Poids 55 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 817 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 087 $ Poids 27 % |
| 5 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 375 $ Poids 24 % |
| 6 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 835 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 396 567 $ Poids 23 % |
| 8 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 265 312 $ Poids 15 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 236 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.