642 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 111 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 640,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524681099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
96025524681099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 94 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 35 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 429 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 30 % |
| 4 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 958 $ Poids 29 % |
| 5 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 501 680 $ Poids 28 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 207 $ Poids 15 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 121 $ Poids 13 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 588 $ Poids 10 % |
| 11 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 785 $ Poids 7 % |
| 12 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.