648 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 107,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524685486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
96025524685486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 89 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 381 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 939 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 493 $ Poids 32 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 997 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 294 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.