650 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 74,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 83 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524685738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
96025524685738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 46 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 218 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 820 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 319 646 $ Poids 29 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 137 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 592 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 362 $ Poids 22 % |
| 6 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 199 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 210 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 341 847 $ Poids 8 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 292 $ Poids 6 % |
| 10 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 216 739 $ Poids 1 % |
| 11 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 72 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 209 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.