652 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524696140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
96025524696140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 68 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 804 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 171 263 $ Poids 44 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 770 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 185 $ Poids 26 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 246 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 035 $ Poids 13 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 222 765 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 224 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 321 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.