662 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524696931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
96025524696931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 59 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 238 $ Poids 73 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 170 806 $ Poids 48 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 853 $ Poids 35 % |
| 6 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 237 284 $ Poids 35 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 688 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 183 367 $ Poids 31 % |
| 8 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 154 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 235 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 361 192 $ Poids 21 % |
| 11 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 252 626 $ Poids 14 % |
| 12 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 222 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.