1353 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534023219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
96025534023219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 74 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 573 m · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 337 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 316 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.