191 Route AEROPORT · Pointe-Lebel
Valeur estimée
157 800 $
Autre · 1 235 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,3 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 93 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534448067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
96025534448067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±166.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 573 $ Poids 12 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 523 461 $ Poids 6 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 972 $ Poids 5 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 466 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 364 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.