664 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 81,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 94 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534606231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
96025534606231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 52 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 025 $ Poids 50 % |
| 3 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 144 635 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 336 271 $ Poids 35 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 666 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 172 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 219 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 742 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 746 $ Poids 14 % |
| 8 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +7 396 $ | 220 412 $ Poids 10 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 152 714 $ Poids 8 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 285 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 76 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.