668 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 81,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534606561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
96025534606561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 46 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 327 703 $ Poids 36 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 141 008 $ Poids 36 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 712 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 218 878 $ Poids 19 % |
| 7 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 775 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 187 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 215 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 149 351 $ Poids 8 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 284 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 74 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 222 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.