676 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 74,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534627310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
96025534627310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 64 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 369 702 $ Poids 45 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 937 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 315 $ Poids 40 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 720 $ Poids 40 % |
| 5 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 225 947 $ Poids 30 % |
| 6 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 955 m · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 041 $ Poids 18 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 221 767 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 353 083 $ Poids 14 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 224 $ Poids 10 % |
| 10 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 82 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.