684 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 107,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534637775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
96025534637775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 753 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 494 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 832 $ Poids 64 % |
| 3 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 384 385 $ Poids 56 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 539 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 295 736 $ Poids 29 % |
| 6 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 194 $ Poids 25 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 923 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 558 $ Poids 10 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 368 186 $ Poids 3 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.