688 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534647369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
96025534647369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 379 565 $ Poids 61 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 296 $ Poids 57 % |
| 3 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 922 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 550 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 933 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 399 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 344 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 265 955 $ Poids 40 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 038 $ Poids 35 % |
| 9 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 583 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 003 $ Poids 19 % |
| 11 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 238 082 $ Poids 14 % |
| 12 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 469 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.