700 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 71,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534658938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
96025534658938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 764 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 368 351 $ Poids 60 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 343 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 759 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 873 $ Poids 49 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 827 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 224 527 $ Poids 48 % |
| 5 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 218 985 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 348 121 $ Poids 24 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 725 $ Poids 13 % |
| 10 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.