728 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534668199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
96025534668199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 64 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 571 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 185 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 255 728 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 94 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 856 $ Poids 28 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 239 868 $ Poids 13 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 508 $ Poids 3 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.