734 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534669545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
96025534669545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 247 255 $ Poids 44 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 393 $ Poids 35 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 443 $ Poids 34 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 233 823 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 233 924 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 322 354 $ Poids 4 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 367 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 330 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.