740 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 81,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534679266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
96025534679266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 628 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 629 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 371 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 740 $ Poids 41 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 968 $ Poids 27 % |
| 6 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 142 $ Poids 24 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 230 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 410 $ Poids 7 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 323 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 204 $ Poids 2 % |
| 12 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.