109 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534750258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
96025534750258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 75 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 279 377 $ Poids 33 % |
| 6 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 213 136 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 883 $ Poids 27 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 794 $ Poids 18 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 345 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 417 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.