105 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 69 m² · constr. 1988 · terrain 3 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534750375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
96025534750375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 909 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 212 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 824 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 349 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 830 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 150 764 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 341 581 $ Poids 27 % |
| 6 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 884 $ Poids 21 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 215 317 $ Poids 19 % |
| 8 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 673 $ Poids 14 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 174 $ Poids 10 % |
| 10 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 78 482 $ Poids 2 % |
| 11 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 238 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.