117 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 214,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534761212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
96025534761212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 94 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 324 m · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 378 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 044 $ Poids 0 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 427 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.