743 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 5 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534770106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
96025534770106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 661 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 158 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 651 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 368 590 $ Poids 53 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 240 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 340 834 $ Poids 51 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 512 $ Poids 42 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 152 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −800 $ | 187 956 $ Poids 37 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 239 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 165 307 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.