753 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534770829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
96025534770829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 351 509 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 248 926 $ Poids 56 % |
| 5 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 607 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 163 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 594 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +800 $ | 193 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 878 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 236 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 031 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.