137 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534771257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
96025534771257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 40 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 661 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 316 054 $ Poids 68 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 680 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 136 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 766 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 199 636 $ Poids 44 % |
| 4 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 724 $ Poids 43 % |
| 5 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 208 153 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +12 139 $ | 338 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 883 $ Poids 16 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 214 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.