758 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 213,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534780572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
96025534780572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 286 m · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 428 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.