762 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 83,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 104 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534780892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
96025534780892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 51 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 479 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 141 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 469 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 156 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 973 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 221 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 330 $ Poids 41 % |
| 6 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +925 $ | 216 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 149 848 $ Poids 21 % |
| 10 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 421 $ Poids 18 % |
| 11 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 288 891 $ Poids 3 % |
| 12 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 74 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.