757 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534781552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
96025534781552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 178 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 244 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 110 $ Poids 44 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 043 $ Poids 39 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 303 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 190 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 109 $ Poids 34 % |
| 9 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 980 $ Poids 26 % |
| 10 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 231 962 $ Poids 23 % |
| 11 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 232 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 246 688 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.