205 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 51,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534782252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
96025534782252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 24 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 707 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 168 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 946 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 297 392 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.