213 Rue SABLONNIERE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
150 000 $
Autre · 2 280 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 61 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534783701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
96025534783701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 37 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 724 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 187 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 599 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 298 547 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 951 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +12 139 $ | 319 527 $ Poids 38 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 197 403 $ Poids 20 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.