761 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 103,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534790149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
96025534790149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 78 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 123 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 486 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 221 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 980 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 290 760 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 785 $ Poids 43 % |
| 6 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 377 711 $ Poids 32 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 302 $ Poids 31 % |
| 8 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 124 $ Poids 28 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 068 $ Poids 17 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 361 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.