768 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534790461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
96025534790461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 806 $ Poids 56 % |
| 2 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 653 $ Poids 24 % |
| 3 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 272 402 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 319 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.