765 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534790669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
96025534790669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 95 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 81 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 571 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 329 $ Poids 19 % |
| 3 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 368 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.