1323 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 16 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 289 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544003047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
96025544003047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 89 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 209 m · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 289 895 $ Poids 46 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 571 $ Poids 7 % |
| 3 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 272 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.