1305 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 163 m² · constr. 1965 · terrain 10 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 308,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544046095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
96025544046095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 92 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 317 $ Poids 2 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 317 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.