1295 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
139 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 41,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 797,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 78 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544058817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
96025544058817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 32 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 734 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 151 333 $ Poids 6 % |
| 2 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 007 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.