1285 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544160769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
96025544160769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 48 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 365 $ Poids 29 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 258 693 $ Poids 10 % |
| 3 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 227 591 $ Poids 2 % |
| 4 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 292 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 75 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.