1279 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544172314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
96025544172314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 87 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 939 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 484 $ Poids 28 % |
| 2 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 553 $ Poids 24 % |
| 3 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 358 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.