1271 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 60 m² · constr. 1965 · terrain 2 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544184002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
96025544184002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 50 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 138 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 161 636 $ Poids 23 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 649 $ Poids 4 % |
| 5 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.