1255 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 116,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544197162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
96025544197162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 75 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 101 $ Poids 15 % |
| 2 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 377 477 $ Poids 1 % |
| 3 | 1517, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 282 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.