1253 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 68,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 82 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544197315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
96025544197315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 665 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 510 $ Poids 61 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 385 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 521 $ Poids 46 % |
| 3 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 225 m · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 846 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 171 461 $ Poids 21 % |
| 5 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 212 463 $ Poids 11 % |
| 6 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 70 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 204 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.