1251 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 73,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544197459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
96025544197459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 346 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 221 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.