1249 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544198583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
96025544198583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 992 m · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 387 $ Poids 23 % |
| 2 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 938 $ Poids 15 % |
| 3 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 384 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.